Miten datakeskuksen rakentaminen eroaa tavallisesta toimitilahankkeesta?

Datakeskuksen rakentaminen eroaa tavallisesta toimitilahankkeesta merkittävästi teknisten erityisvaatimusten, kustannustason ja aikataulujen hallinnan osalta. Kyse ei ole pelkästään rakennuksesta, vaan monimutkaisesta infrastruktuurikokonaisuudesta, jossa sähkö, jäähdytys ja tietoliikenneyhteydet ohjaavat jokaista suunnittelupäätöstä. Tässä artikkelissa käymme läpi keskeisimmät kysymykset, joita hankkeen suunnitteluvaiheessa kannattaa pohtia.

Jos olet jo suunnittelemassa datakeskushanketta tai laajaa toimitilaprojektia, pyydä tarjous projektistasi, niin käydään yhdessä läpi, mitä hanke vaatii.

Mitä teknisiä erityisvaatimuksia datakeskuksella on?

Datakeskus asettaa rakennukselle huomattavasti tiukemmat tekniset vaatimukset kuin tavallinen toimistotila. Rakenteiden on kannettava raskaat laitekokonaisuudet, lattioiden kuormituskestävyys on mitoitettava palvelinlaitteistolle, ja koko rakennuksen tekninen infrastruktuuri suunnitellaan tietoliikenteen ehdoilla, ei käyttäjien mukavuuden perusteella.

Käytännössä tämä tarkoittaa seuraavia erityisvaatimuksia:

• Lattioiden kantavuus: Palvelinrivistöt voivat painaa useita satoja kiloja neliömetriltä, mikä ylittää tavallisen toimistolattian kantavuuden moninkertaisesti.
• Korotetut lattiat: Useimmissa datakeskuksissa käytetään korotettuja lattioita, joiden alla kulkevat kaapelit ja ilmanjakelujärjestelmät.
• EMC-suojaus: Sähkömagneettinen yhteensopivuus on varmistettava, jotta laitteet eivät häiritse toisiaan.
• Paloturvallisuus: Vesipohjaisen sammutusjärjestelmän sijaan datakeskuksissa käytetään tyypillisesti kaasusammutusjärjestelmiä, jotka eivät vahingoita laitteistoa.
• Tietoturva ja fyysinen turvallisuus: Kulunvalvonta, kameravalvonta ja vyöhykejako on integroitava rakennusvaiheessa.

Lisäksi rakennuksen sijainnin valintaan vaikuttavat sähkönsaannin varmuus, yhteydet runkoverkkoihin ja tulvariskien arviointi. Nämä tekijät nousevat esiin jo tonttia valittaessa, ei vasta rakennusvaiheessa.

Miksi datakeskuksen sähkö- ja jäähdytysjärjestelmät ovat niin kriittisiä?

Sähkö- ja jäähdytysjärjestelmät ovat datakeskuksen toiminnan ehdoton perusta. Palvelinlaitteet tuottavat jatkuvasti huomattavan määrän lämpöä, ja niiden toiminta edellyttää katkeamatonta sähkönsyöttöä. Jos jompikumpi pettää, seuraukset ovat välittömiä: laitteet ylikuumenevat tai sammuvat, ja liiketoiminta pysähtyy.

Sähköjärjestelmän osalta datakeskus vaatii:

• Redundantin sähkönsyötön, eli useamman kuin yhden syöttölinjan
• UPS-järjestelmät (keskeytymätön virransyöttö) lyhyiden katkosten varalle
• Dieselgeneraattorit pitkien katkosten varalle
• PDU-yksiköt (power distribution units) laitekohtaiseen sähkönjakoon

Jäähdytysjärjestelmä mitoitetaan datakeskuksessa täysin eri tavalla kuin toimistossa. Toimistossa jäähdytys suunnitellaan ihmisten viihtyvyyden mukaan. Datakeskuksessa lähtökohtana on laitteiston tuottama lämpökuorma, joka voi olla kymmeniä tai satoja kilowatteja per laitekaappi. Yleisiä ratkaisuja ovat ilmajäähdytys, nestejäähdytys ja vapaa jäähdytys, jossa hyödynnetään ulkoilmaa erityisesti kylmässä ilmastossa.

Pohjois-Suomen kylmä ilmasto on tässä suhteessa selkeä etu: vapaan jäähdytyksen hyödyntäminen vähentää energiankulutusta ja alentaa käyttökustannuksia merkittävästi. Tämä on yksi syy, miksi datakeskusrakentaminen on lisääntynyt pohjoisilla ilmastoalueilla.

Miten datakeskuksen rakennusaikataulu eroaa tavallisesta hankkeesta?

Datakeskushanke kestää tyypillisesti pidempään kuin vastaavan kokoinen tavallinen toimitila, koska teknisten järjestelmien suunnittelu, hankinta ja testaus vaativat enemmän aikaa. Laitetoimitusten jonotusajat voivat olla kuukausia, ja kaikki tekniset järjestelmät on testattava ennen käyttöönottoa.

Aikatauluun vaikuttavat erityisesti seuraavat tekijät:

1. Pitkät toimitusajat: Kriittiset sähkö- ja jäähdytyskomponentit tilataan usein kuukausia ennen asennusta.
2. Rinnakkaiset työvaiheet: Rakennus- ja talotekniikkatyöt on koordinoitava tarkasti, koska ne etenevät osittain samanaikaisesti.
3. Testausvaihe: Ennen käyttöönottoa koko tekninen infrastruktuuri testataan järjestelmällisesti, mikä vie oman aikansa.
4. Viranomaishyväksynnät: Erityisratkaisut, kuten kaasusammutusjärjestelmät, edellyttävät erillisiä tarkastuksia.

Tavallisessa toimitilahankkeessa rakentaminen voi alkaa melko nopeasti lupien saamisen jälkeen. Datakeskuksessa suunnitteluvaihe on pidempi, koska tekninen konsepti on lukittava ennen kuin rakennussuunnittelu voi edetä. Muutokset myöhäisessä vaiheessa ovat kalliita ja hidastavia.

Kuinka paljon datakeskuksen rakentaminen maksaa verrattuna tavalliseen toimitilaan?

Datakeskuksen rakentaminen maksaa selvästi enemmän kuin vastaavan kokoinen tavallinen toimitila. Rakennuskustannukset voivat olla useita kertoja korkeammat, kun otetaan huomioon teknisten järjestelmien vaatimukset, redundanssi ja erityisrakenteet. Neliöhintavertailu ei kerro koko totuutta, koska kustannukset jakautuvat hyvin eri tavalla.

Kustannuserot syntyvät pääasiassa seuraavista tekijöistä:

• Sähköinfrastruktuuri: Redundantit syötöt, UPS-järjestelmät ja generaattorit nostavat sähkötöiden osuuden moninkertaiseksi tavalliseen toimitilaan verrattuna.
• Jäähdytysjärjestelmät: Teollisuustason jäähdytysratkaisut ovat huomattavasti kalliimpia kuin toimistojäähdytys.
• Rakenteiden lujuus: Vahvistetut lattiarakenteet ja erityisperustukset lisäävät rakennuskustannuksia.
• Turvallisuusjärjestelmät: Fyysinen turvallisuus, paloturvallisuus ja valvontajärjestelmät ovat merkittävä kustannuserä.

Hankkeen kokonaiskustannuksia arvioitaessa on tärkeää ottaa huomioon myös käyttökustannukset. Hyvin suunniteltu datakeskus, joka hyödyntää esimerkiksi pohjoisen ilmaston tarjoamaa luonnonkylmää, voi olla käyttökustannuksiltaan edullisempi kuin vastaava laitos lämpimämmällä alueella.

Mitä lupia ja säädöksiä datakeskushanke edellyttää?

Datakeskushanke edellyttää tavallisen rakennusluvan lisäksi useita erityislupia ja viranomaishyväksyntöjä, jotka liittyvät paloturvallisuuteen, sähköasennuksiin ja ympäristövaikutuksiin. Lupaprosessi on monimutkaisempi kuin tavallisessa toimitilahankkeessa, ja sen suunnitteluun kannattaa varata riittävästi aikaa.

Tyypillisiä lupia ja hyväksyntöjä ovat:

• Rakennuslupa, johon sisältyy rakenteiden ja talotekniikan tarkastus
• Pelastuslaitoksen hyväksyntä paloturvallisuusratkaisuille, erityisesti kaasusammutusjärjestelmille
• Sähköverkon liittymäsopimus ja mahdollinen ympäristölupa suurilla laitoksilla
• Tietoturva-auditoinnit, jos kyseessä on julkishallinnon tai kriittisen infrastruktuurin datakeskus

Suomessa datakeskuksiin sovelletaan myös EU:n energiatehokkuussäädöksiä. Vuodesta 2024 alkaen yli megawatin datakeskusten on raportoitava energiatehokkuustietonsa EU:n rekisteriin. Tämä asettaa vaatimuksia jo suunnitteluvaiheessa ja vaikuttaa muun muassa jäähdytysratkaisujen valintaan.

Lupaprosessin sujuvuuden kannalta on tärkeää, että hankkeen pääurakoitsijalla on kokemusta vastaavista projekteista ja vakiintuneet yhteistyösuhteet viranomaisten kanssa.

Kenen pitäisi johtaa datakeskuksen rakennusprojektia?

Datakeskuksen rakennusprojektia pitäisi johtaa KVR-kokonaisurakoitsija, jolla on osoitettu kokemus teknisesti vaativista hankkeista. KVR-malli, eli kokonaisvastuurakentaminen, tarkoittaa sitä, että yksi toimija vastaa suunnittelusta, hankinnasta ja toteutuksesta kokonaisuutena. Tämä on datakeskushankkeissa erityisen perusteltua, koska eri järjestelmien yhteensovittaminen on kriittistä.

KVR-mallin edut datakeskushankkeessa ovat selkeät:

• Yksi vastuurajapinta tilaajalle koko projektin ajan
• Suunnittelun ja toteutuksen saumaton yhteistyö vähentää virheitä
• Kustannusten hallinta paranee, kun suunnittelu ja toteutus ovat saman toimijan käsissä
• Aikataulun hallinta on helpompaa, kun koordinointivastuu ei jakaudu usealle toimijalle

Tilaajan näkökulmasta on tärkeää, että urakoitsijalla on referenssejä vastaavista hankkeista. Datakeskusrakentaminen on erikoisala, jossa yleinen rakennusosaaminen ei yksin riitä. Talotekniikan, erityisesti sähkö- ja jäähdytysjärjestelmien, syvällinen tuntemus on välttämätöntä.

Projektijohtamisessa korostuu myös kyky hallita pitkiä toimitusaikoja ja koordinoida useita alihankkijoita samanaikaisesti. Tämä vaatii vahvaa projektinhallintaosaamista ja selkeää viestintää tilaajan suuntaan koko hankkeen ajan.

Miten TSV-Rakennus auttaa datakeskus- ja toimitilahankkeissa?

TSV-Rakennus toteuttaa vaativia KVR-kokonaisurakoita, joissa tekninen monimutkaisuus, tiukat aikataulut ja korkeat laatuvaatimukset kohtaavat. Olemme erikoistuneet 20–60 miljoonan euron suuruisiin hankkeisiin, kuten toimitiloihin, datakeskuksiin ja matkailukohteisiin, erityisesti Pohjois-Suomessa ja Lapissa.

Mitä tarjoamme datakeskus- ja laajemmissa toimitilahankkeissa:

• Kokonaisvastuurakentaminen (KVR): Vastaamme suunnittelusta toteutukseen, jolloin tilaajalla on yksi selkeä vastuurajapinta.
• Pohjoisen olosuhteiden tuntemus: Pitkä kokemus Lapin ja Pohjois-Suomen rakentamisesta tarkoittaa, että ymmärrämme alueen erityisvaatimukset, logistiikan ja lupakäytännöt.
• Aikataulujen pitävyys: Sitoudumme sovittuihin aikatauluihin, koska tiedämme, että myöhästymiset tarkoittavat suoraan liiketoiminnallisia tappioita.
• Teknisesti vaativat hankkeet: Osaaminen kattaa monimutkaiset talotekniset kokonaisuudet, erityisrakenteet ja viranomaisprosessit.

Datakeskushanke on merkittävä investointi, jossa urakoitsijan valinnalla on suora vaikutus projektin onnistumiseen. Jos olet hankkeen suunnitteluvaiheessa, nyt on oikea aika käydä läpi vaatimukset yhdessä kokeneen kumppanin kanssa.

Pyydä tarjous hankkeestasi ja kerro meille projektin perustiedot. Voit myös ottaa yhteyttä suoraan ja kysyä lisää, niin käymme läpi, miten voimme tukea juuri sinun hankettasi.