Uudisrakentamisen BIM-suunnittelu: hyödyt suurissa projekteissa

Suurissa rakennusprojekteissa yksikin suunnitteluvirhe voi tarkoittaa viikkoja lisäaikaa ja kymmeniä tuhansia euroja ylimääräisiä kustannuksia. BIM-suunnittelu eli tietomallintaminen rakentamisessa on tapa hallita tätä riskiä jo ennen kuin ensimmäistäkään perustusta on kaivettu.

Jos rakennat matkailukohteen Lappiin ja projektin on valmistuttava ennen joulusesonkia, sinulla ei ole varaa yllätyksiin. Pyydä tarjous BIM-pohjaisesta projektistasi ja katso, miten kokonaisratkaisu toimii käytännössä.

Miten BIM-suunnittelu vähentää kalliita virheitä suurissa projekteissa

Perinteisessä rakennussuunnittelussa eri suunnitelmat, kuten rakenne, LVI ja sähkö, elävät erillään. Törmäykset löytyvät vasta työmaalla, kun muutos maksaa moninkertaisesti verrattuna siihen, että se olisi havaittu suunnittelupöydällä.

BIM-suunnittelussa kaikki suunnitelmat yhdistyvät yhteen digitaaliseen tietomalliin. Törmäystarkastelu tunnistaa ristiriidat automaattisesti ennen rakentamisen aloitusta.

Konkreettiset hyödyt suuressa projektissa:

• Suunnitteluvirheet löytyvät mallista, eivät työmaalta
• Muutokset päivittyvät kaikkiin suunnitelmiin samanaikaisesti
• Materiaali- ja määrälaskennat tarkentuvat merkittävästi
• Aliurakoitsijoille siirtyy selkeät, ristiriidattomat asiakirjat
• Tilaaja näkee lopputuloksen visuaalisesti jo ennen rakentamista

Mitä suurempi projekti, sitä enemmän tietomallintaminen rakentamisessa maksaa itsensä takaisin. 20 miljoonan euron hankkeessa yksittäinen vältetty rakenteellinen virhe voi kattaa koko BIM-suunnittelun lisäkustannuksen.

BIM-pohjainen aikatauluhallinta – projekti valmiiksi ennen sesonkia

Lapin matkailurakentamisessa aikataulu ei ole toive, se on liiketoiminnan ehto. Joulusesonki tai revontulikausi alkaa tiettynä päivänä, ja myöhästyminen tarkoittaa suoraan menetettyä liikevaihtoa.

BIM-malli mahdollistaa niin sanotun 4D-aikataulutuksen, jossa rakennusvaiheet sidotaan tietomalliin ajallisesti. Näet visuaalisesti, missä järjestyksessä rakentaminen etenee ja missä pullonkaulat syntyvät.

Aikatauluhallinnan käytännön edut:

• Työvaiheet suunnitellaan ristiriidattomiksi jo mallissa
• Materiaalitilaukset ajoitetaan tarkemmin, mikä vähentää odottelua
• Aliurakoitsijoiden työvaiheet sovitetaan yhteen ennen työmaan aloitusta
• Muutosten vaikutus aikatauluun näkyy välittömästi mallissa

Kun rakennusprojektin suunnittelu tehdään tietomalliin, aikataulun pitävyys paranee, koska ongelmat ratkaistaan paperilla, ei betonin päällä.

Kokonaisratkaisu suunnittelusta toteutukseen ilman välikäsiä

Monen urakoitsijan malli tarkoittaa monta rajapintaa, ja jokainen rajapinta on potentiaalinen tiedonkatkos. Tilaaja joutuu koordinoimaan, selvittämään vastuukysymyksiä ja paikkaamaan viestintäaukkoja.

KVR-kokonaisurakkamallissa yksi kumppani vastaa koko ketjusta: suunnittelusta, hankinnoista ja rakentamisesta. BIM-suunnittelu toimii tässä mallissa yhteisenä tietolähteenä kaikille osapuolille.

Mitä kokonaisratkaisu tarkoittaa käytännössä:

• Yksi sopimus, yksi vastuutaho
• Suunnittelutieto siirtyy suoraan toteutukseen ilman käännöstyötä
• Tilaaja kommunikoi yhden projektijohtajan kanssa
• Kustannusarvio tarkentuu BIM-mallista, ei arvauksista
• Muutostenhallinta on läpinäkyvää ja dokumentoitua

Tämä on erityisen tärkeää silloin, kun projekteja on käynnissä useita samanaikaisesti ja päätöksentekijän aika on rajallinen.

Pyydä tarjous kokonaisratkaisusta ja saat selkeän kuvan siitä, mitä projekti sisältää alusta loppuun.

Lapin olosuhteet huomioiva suunnittelu rakennettuna tietomalliin

Lapin rakentaminen ei ole sama asia kuin rakentaminen Etelä-Suomessa. Pakkaset voivat laskea alle miinus 40 asteen, lumikuormat ovat moninkertaiset ja logistiikka tuo omat haasteensa materiaalien toimituksiin.

BIM Lappi-kontekstissa tarkoittaa, että nämä olosuhteet mallinnetaan suunnitelmiin jo alusta alkaen, ei korjata jälkikäteen.

Lapin olosuhteiden huomiointi tietomallissa kattaa:

• Rakenteiden mitoitus paikallisille lumi- ja tuulikuormille
• Lämmöneristyksen optimointi pohjoisen ilmastolle
• Perustusratkaisut routivalle maaperälle
• Talvirakentamisen työvaiheistus aikatauluun
• Logistiikan huomiointi materiaalien toimituksissa ja varastoinnissa

Kun nämä tekijät ovat tietomallissa alusta alkaen, vältytään kalliilta suunnitelman muutoksilta rakentamisen aikana. Rakennukset myös kestävät Lapin olosuhteet vuosikymmenien ajan ilman jatkuvia korjaustarpeita.

Miten TSV-Rakennus auttaa projektissa

TSV-Rakennus toteuttaa vaativia KVR-kokonaisurakoita, joissa BIM-suunnittelu on osa kokonaispalvelua alusta loppuun. Toimimme aktiivisesti Lapissa ja tunnemme alueen erityispiirteet sekä paikalliset rakentamismääräykset ja lupakäytännöt.

Matkailurakentamisessa olemme erikoistuneet kohteisiin, jotka palvelevat kansainvälisiä matkailijoita: majoitusrakennuksista ravintoloihin, spa-tiloihin ja kokoustiloihin. Rakennukset suunnitellaan ja toteutetaan täysin räätälöityinä tilaajan liiketoimintamallin mukaan.

Mitä saat meiltä:

• BIM-pohjainen suunnittelu, joka tunnistaa ongelmat ennen rakentamista
• KVR-kokonaisurakka, jossa yksi kumppani vastaa kaikesta
• Aikataulun pitävyys, jotta kohde on valmis ennen sesonkia
• Lapin olosuhteiden syvä tuntemus perustuksista pintamateriaaleihin
• Kokonaisratkaisu suunnittelusta luovutukseen ilman välikäsiä
• Pitkäaikainen kumppanuus, joka jatkuu myös ylläpito- ja huoltotöissä

Projektin kokoluokka ei ole este. Toimimme hankkeissa, joiden arvo on 20 miljoonasta eurosta ylöspäin, ja meillä on resurssit sekä kokemus vaativien kohteiden läpiviemiseen sovitussa aikataulussa.

Haluatko tietää lisää tai keskustella projektin yksityiskohdista? Ota yhteyttä ja kerro meille, mitä olet suunnittelemassa.

Pyydä tarjous BIM-pohjaisesta uudisrakennusprojektistasi

Rakennusprojektin suunnittelu alkaa aina yhdestä askeleesta: selvitetään, mitä projekti vaatii ja mitä se maksaa. BIM-suunnittelun avulla pystymme antamaan sinulle tarjouksen, joka perustuu todelliseen tietoon, ei arvauksiin.

Mitä tarjousprosessi sisältää:

• Alkukeskustelu projektin laajuudesta ja aikataulusta
• Alustava arvio kustannuksista ja toteutusmalleista
• Selkeä kuvaus siitä, mitä KVR-kokonaisurakka tarkoittaa juuri sinun projektissasi

Ei sitoumuksia, ei piilokustannuksia. Saat konkreettisen pohjan päätöksenteolle.

Pyydä tarjous tästä ja aloitetaan yhdessä.